Como conocer el valor catastral de una vivienda
Se conoce como Catastro al registro administrativo que está formado por la descripción de los bienes inmuebles urbanos, rústicos y de características especiales. El Catastro depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública y la inscripción es totalmente obligatoria y gratuita. El valor catastral del suelo es un valor que se da a cada propiedad y que depende de diversas pautas que impone cada municipio. Es decir, se trata de una tasación objetiva que lleva a cabo la administración mediante la aplicación de ciertos criterios. Algunos de los criterios que se tienen en cuenta a la hora de realizar una tasación son los siguientes:
-La situación del mercado y el valor de la vivienda en el mismo
-Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción
-La localización del inmueble
-El coste de ejecución material de las construcciones
-Las circunstancias urbanísticas que afecten o puedan llegar a afectar al suelo
Una vez se ha realizado la tasación de la vivienda atendiendo a los criterios mencionados, se le otorga un número de registro, conocido como referencia catastral. Se trata de una clave alfanumérica de veinte dígitos con la que podemos diferenciar nuestra casa de otros inmuebles y localizarla de manera fácil y rápida. La referencia catastral tiene que aparecer en todos aquellos documentos que referencien operaciones económicas relacionadas con el bien inmueble como resoluciones judiciales o escrituras públicas. Para poder conocer el valor catastral de una vivienda el requisito principal es ser el propietario del inmueble. Una vez hemos acreditado la propiedad del inmueble, podemos recurrir a varias vías:
En el Ayuntamiento de la localidad en la que está registrada la propiedad. Debemos presentar el número de referencia de la propiedad y nuestro DNI. Una vez se ha constatado que somos los dueños, dispondremos de la información de manera inmediata.
A través de la sede electrónica del Catastro. Únicamente se necesita introducir la referencia catastral para obtener los datos que necesitamos. Es la manera más fiable y sencilla de acceder a esta información.
Con el último recibo del IBI. Si se dispone de una copia del último pago del IBI, la referencia catastral aparece en el documento.
Por teléfono, llamando a la oficina del Catastro de la comunidad autónoma. Al igual que en el caso del ayuntamiento, es necesario la referencia catastral y el DNI. El valor catastral es muy útil a la hora de conocer el importe estimado a pagar en impuestos. Algunos de los gravámenes que varían dependiendo del valor catastral son los siguientes:
Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF)
Impuesto sobre Patrimonio (IP)
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Como puedes ver, existen muchos factores condicionantes a la hora de determinar el valor catastral de un bien inmueble. Además, puede ser muy útil y necesario a la hora de realizar algunos trámites determinados. Desde CLAROSAN REAL ESTATE GROUP ponemos nuestro equipo de profesionales a tu entera disposición para asesorarte sobre todas las cuestiones que te puedan surgir a la hora de conocer el valor catastral de tu vivienda. No dudes más y contacta con nosotros.