¿Qué factores influyen en el precio final de una vivienda?
Realizar una valoración del precio de una vivienda de forma profesional y adecuada es esencial para garantizar una venta rápida y eficiente. Existen una amplia variedad de factores que influyen en su valor real de mercado, y desde CLAROSAN REAL ESTATE GROUP hemos detallado una lista de criterios y factores de importancia.
PRINCIPALES FACTORES QUE INFLUYEN EN EL PRECIO FINAL DE UNA VIVIENDA:
1 –Ubicación:
Uno de los factores en los que primero se fijan los compradores, la ubicación incluye la zona en la que se sitúa la vivienda y los servicios que esta presta, como supermercados, colegios, zonas verdes, transportes, etc.
2 –Tamaño:
Los metros cuadrados más buscados oscilan entre los 50 y 200 m2, predominando los 80 m2. Este factor está altamente ligado a la ubicación de la vivienda, haciendo esta variar altamente el precio por m2.
3 –Altura y orientación:
De media, cada vez que se sube de planta el precio final de un piso puede incrementar un 4%, siempre que se disponga de ascensor. Además, las viviendas orientadas al sur o suroeste reciben más horas de luz diarias y calor en invierno, contribuyendo eso a su precio final.
4 –Conservación y antigüedad:
El estado de la vivienda y su antigüedad podría subir o bajar su precio hasta un 25%. Por eso, independientemente de las preferencias del comprador, una vivienda de obra nueva resultará mucho más cara para una misma ubicación y altura que una de segunda mano.
Otros factores que influyen en el precio final de una vivienda:
–Exteriores:
Aun que siempre ha sido un factor de interés, a raíz del confinamiento por COVID-19 los espacios exteriores han ganado mayor protagonismo en el precio de las viviendas.
Ya sean jardines comunitarios o patios privados, estas zonas juntamente con la climatología del área y su orientación nos permiten disfrutar durante más tiempo de las zonas exteriores.
–Eficiencia Energética:
Un valor añadido cada vez más buscado entre los compradores. Recientes estudios demuestran que los edificios son los responsables del 36% de las emisiones de CO2 y del 40% del consumo de energía.
Nuevos compradores buscan cada vez reducir más el consumo de electricidad, la perdida de calor y la huella de carbono en sus vidas diarias, potenciando así las viviendas con certificados energéticos favorables.
Desde CLAROSAN REAL ESTATE GROUP tenemos un equipo de profesionales a su servicio, que realizarán un estudio del mercado actual y le entregarán una valoración.
Gracias a nuestra experiencia, conseguiremos el mejor precio final de vivienda real del mercado asegurándonos así el éxito en la venta.